2410-2414 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 032 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 198,8 m² · constr. 1885 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 200 $
Rôle antérieur 1 029 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993766046430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24035500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
890 100 $
Rôle antérieur
1 029 900 $
ID provincial
66023993766046430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 079 432 $ Poids 19 % |
| 2 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 475 182 $ Poids 15 % |
| 3 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 155 302 $ Poids 11 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −90 877 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 338 833 $ Poids 10 % |
| 5 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +140 336 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 425 698 $ Poids 9 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +108 167 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 329 063 $ Poids 8 % |
| 7 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +67 373 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 600 885 $ Poids 8 % |
| 8 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −105 199 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 466 923 $ Poids 7 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +167 522 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 607 965 $ Poids 7 % |
| 10 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −96 295 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 409 515 $ Poids 6 % |
| 11 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −61 819 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 018 032 $ Poids 6 % |
| 12 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 037 198 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.