2379 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
2 048 100 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 277,1 m² · constr. 1945 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 297 000 $
Rôle antérieur 2 167 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993766696040020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000485
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
2 023 500 $
Rôle antérieur
2 167 000 $
ID provincial
66023993766696040020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +172 666 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 602 376 $ Poids 9 % |
| 2 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +148 332 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 211 741 $ Poids 7 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +168 458 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 740 579 $ Poids 7 % |
| 4 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 495 967 $ Poids 6 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +165 507 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 671 318 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +224 615 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 837 302 $ Poids 5 % |
| 7 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +130 261 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 210 112 $ Poids 5 % |
| 8 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +141 149 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 259 262 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −231 226 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 722 022 $ Poids 3 % |
| 10 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +92 130 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 607 081 $ Poids 3 % |
| 11 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +151 447 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 844 695 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +226 365 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 670 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.