2353 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 157,7 m² · constr. 1885 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 845 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993766928950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24038320
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
66023993766928950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 444 919 $ Poids 24 % |
| 2 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 549 $ Poids 18 % |
| 3 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +80 991 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 220 568 $ Poids 14 % |
| 4 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 262 304 $ Poids 13 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +80 208 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 837 $ Poids 12 % |
| 6 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 429 130 $ Poids 12 % |
| 7 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 841 $ Poids 12 % |
| 8 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 491 379 $ Poids 11 % |
| 9 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −83 732 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 958 682 $ Poids 11 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 240 487 $ Poids 11 % |
| 11 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 003 $ Poids 11 % |
| 12 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 123 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.