2356 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 097 600 $
Autre · 1 601 $/m² · 685,6 m² · constr. 1885 · terrain 1 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 502 600 $
Rôle antérieur 2 093 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993767078180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24026900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 200 $
Valeur bâtiment
1 273 400 $
Rôle antérieur
2 093 700 $
ID provincial
66023993767078180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 935 $ Poids 11 % |
| 2 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +296 057 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 902 760 $ Poids 9 % |
| 3 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 490 878 $ Poids 4 % |
| 4 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 550 429 $ Poids 3 % |
| 5 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 663 977 $ Poids 3 % |
| 6 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +67 421 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 537 322 $ Poids 3 % |
| 7 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 909 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +65 651 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 567 815 $ Poids 2 % |
| 9 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +344 126 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 2 009 137 $ Poids 2 % |
| 10 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 084 888 $ Poids 1 % |
| 11 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 801 860 $ Poids 1 % |
| 12 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 525 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.