2374 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 84,2 m² · constr. 1910 · terrain 89,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 321 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993767570780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24035834
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
66023993767570780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −85 161 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 920 028 $ Poids 6 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −98 678 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 832 184 $ Poids 4 % |
| 3 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −102 499 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 836 406 $ Poids 2 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 138 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 808 962 $ Poids 2 % |
| 5 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −114 446 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 904 220 $ Poids 2 % |
| 6 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −76 391 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 664 276 $ Poids 2 % |
| 7 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −114 685 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 824 618 $ Poids 2 % |
| 8 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −116 505 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 959 212 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.