2370 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 7 793 $/m² · 78,6 m² · constr. 1910 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993767651540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24035843
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
66023993767651540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −107 764 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 897 426 $ Poids 3 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −126 034 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 804 827 $ Poids 2 % |
| 3 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −127 240 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 811 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −95 153 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 645 514 $ Poids 1 % |
| 7 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 299 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 782 801 $ Poids 1 % |
| 8 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −138 649 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 800 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −136 098 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 882 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −141 313 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 934 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −154 044 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 840 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −163 095 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 703 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.