2750 Rue ROZEL · Montréal
Valeur estimée
460 300 $
Autre · 1 686 $/m² · 273 m² · constr. 1947 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993770859090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24153150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
66023993770859090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261-267, rue Gordon, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 904 000 $ (3 206 $/m²) 282 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 038 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 049 013 $ Poids 39 % |
| 2 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 817 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 585 721 $ Poids 35 % |
| 3 | 659-663, rue Gordon, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 302 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 657 056 $ Poids 33 % |
| 4 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 429 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 638 901 $ Poids 32 % |
| 5 | 4344, 4346, 4348, rue de Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 825 $/m²) 260,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 161 460 $ Poids 32 % |
| 6 | 397, 399, 401, rue Gordon, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 101 $/m²) 292,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 343 120 $ Poids 26 % |
| 7 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 589 587 $ Poids 26 % |
| 8 | 210, 212 et 214, 1re Avenue, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (4 329 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 316 930 $ Poids 26 % |
| 9 | 138-140-142, 1ère avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 531 $/m²) 280,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 376 $ Poids 26 % |
| 10 | 144-146-148, 1ère avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 474 999 $ (1 732 $/m²) 274,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 658 $ Poids 25 % |
| 11 | 144-146-148, 1ère avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 480 651 $ (1 752 $/m²) 274,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +19 514 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +48 065 $ | 547 091 $ Poids 25 % |
| 12 | 138-140-142, 1ère avenue, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 691 $/m²) 280,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 096 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.