Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 8 793 $/m² · 91,5 m² · constr. 2004 · terrain 54,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 619 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993771229670010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24133116
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
66023993771229670010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 779
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −63 017 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 025 945 $ Poids 16 % |
| 2 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −70 247 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 015 753 $ Poids 9 % |
| 3 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −51 932 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 803 455 $ Poids 8 % |
| 4 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 049 $ Poids 8 % |
| 5 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −48 346 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 023 270 $ Poids 7 % |
| 6 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +86 308 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 862 $ Poids 6 % |
| 7 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 244 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 768 506 $ Poids 5 % |
| 8 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 491 891 $ Poids 4 % |
| 9 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 063 164 $ Poids 4 % |
| 10 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −67 658 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 933 433 $ Poids 4 % |
| 11 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 137 $ Poids 4 % |
| 12 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −60 278 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 882 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.