2712 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 261,7 m² · constr. 1955 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993771415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24132650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
66023993771415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +114 635 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 686 757 $ Poids 18 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 627 151 $ Poids 16 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +114 016 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 619 826 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +138 995 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 751 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +62 738 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 759 198 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +201 721 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 369 169 $ Poids 7 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 132 904 $ Poids 7 % |
| 8 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 565 836 $ Poids 6 % |
| 9 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +196 476 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 101 685 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +167 589 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 040 558 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +154 041 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 598 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +151 315 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 248 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.