2698-2700 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 168,9 m² · constr. 1931 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 927 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993771516770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24132500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
66023993771516770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 859
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 566 830 $ Poids 29 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 215 184 $ Poids 26 % |
| 3 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 687 114 $ Poids 25 % |
| 4 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 500 259 $ Poids 20 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +123 191 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 819 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +81 201 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 554 268 $ Poids 19 % |
| 7 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 200 289 $ Poids 18 % |
| 8 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 310 $ Poids 17 % |
| 9 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 554 755 $ Poids 14 % |
| 10 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 232 431 $ Poids 14 % |
| 11 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 551 185 $ Poids 14 % |
| 12 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 029 694 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.