2680-2682 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
2 055 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 677 $/m² · 767,9 m² · constr. 1994 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
767,9 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
21 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 238 000 $
Rôle antérieur 1 963 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993772031550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24147750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 500 $
Valeur bâtiment
1 546 500 $
Rôle antérieur
1 963 200 $
ID provincial
66023993772031550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie +115 954 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 129 862 $ Poids 14 % |
| 2 | 4500, 4502, 4504, 4506, 4508, 4510, boulevard Lasalle, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (870 $/m²) 741,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 824 591 $ Poids 9 % |
| 3 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 693 859 $ Poids 5 % |
| 4 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 918 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 621 768 $ Poids 4 % |
| 5 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +105 116 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 693 422 $ Poids 3 % |
| 6 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +151 912 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 860 652 $ Poids 3 % |
| 7 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +101 291 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 706 274 $ Poids 2 % |
| 8 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie +294 218 $ · Ajust. âge +251 500 $ | 3 426 661 $ Poids 2 % |
| 9 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 241 817 $ Poids 2 % |
| 10 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 897 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 930 397 $ Poids 2 % |
| 11 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (839 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché −5 143 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 518 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 46-56, 2e Avenue, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 585 $/m²) 464,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 250 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 735 250 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.