2627 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Autre · 2 163 $/m² · 323 m² · constr. 1935 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 416 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993772109370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24146100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
66023993772109370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 609 146 $ Poids 31 % |
| 2 | 4071, boulevard LaSalle, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 763 $/m²) 334,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 816 $ Poids 30 % |
| 3 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 901 222 $ Poids 29 % |
| 4 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 429 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 689 813 $ Poids 24 % |
| 5 | 261-267, rue Gordon, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 904 000 $ (3 206 $/m²) 282 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 038 $ · Ajust. superficie +65 716 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 083 955 $ Poids 24 % |
| 6 | 4071, boulevard LaSalle, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 545 246 $ (1 629 $/m²) 334,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +101 972 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 692 213 $ Poids 23 % |
| 7 | 751, 753, 755, Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (4 956 $/m²) 307,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 490 644 $ Poids 23 % |
| 8 | 908, rue de l'Église, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 184 000 $ (3 367 $/m²) 351,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +97 770 $ · Ajust. superficie −48 309 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 1 298 580 $ Poids 22 % |
| 9 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 817 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 630 850 $ Poids 20 % |
| 10 | 430, 432, 434, rue Rielle, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (3 695 $/m²) 338,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 782 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 400 514 $ Poids 20 % |
| 11 | 397, 399, 401, rue Gordon, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 101 $/m²) 292,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 385 649 $ Poids 20 % |
| 12 | 123-127, 2e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 873 $/m²) 304,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 969 337 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.