2661-2665 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 272 m² · constr. 1918 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 623 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993772361890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24133400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
66023993772361890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 585 210 $ Poids 18 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 661 961 $ Poids 15 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +150 633 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 722 755 $ Poids 14 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +148 455 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 654 265 $ Poids 13 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +196 260 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 808 948 $ Poids 12 % |
| 6 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 844 $ Poids 10 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +98 839 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 795 299 $ Poids 9 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +109 307 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 172 829 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +256 398 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 423 846 $ Poids 5 % |
| 10 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +78 471 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 593 422 $ Poids 5 % |
| 11 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +135 288 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 828 537 $ Poids 5 % |
| 12 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +207 640 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 080 608 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.