2630 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
1 435 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 085 $/m² · 465,2 m² · constr. 1975 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 200 $
Rôle antérieur 1 112 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993772397120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24148600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
855 800 $
Rôle antérieur
1 112 100 $
ID provincial
66023993772397120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 270
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 890 615 $ Poids 35 % |
| 2 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie +92 426 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 795 509 $ Poids 25 % |
| 3 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 625 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 998 333 $ Poids 22 % |
| 4 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 136 $ · Ajust. superficie +71 364 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 255 300 $ Poids 22 % |
| 5 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 441 856 $ Poids 18 % |
| 6 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 848 945 $ Poids 16 % |
| 7 | 71-79, Rue Galt, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 642 500 $ (1 511 $/m²) 425,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 486 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 830 540 $ Poids 16 % |
| 8 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 869 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 861 884 $ Poids 15 % |
| 9 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 434 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 713 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 721 659 $ Poids 14 % |
| 10 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (933 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché −5 103 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 832 $ Poids 13 % |
| 11 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (751 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché −4 109 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 566 $ Poids 13 % |
| 12 | 211-221, 3e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (2 817 $/m²) 438,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +92 057 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 488 306 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.