2649-2653 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 097 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 285,4 m² · constr. 1910 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 200 $
Rôle antérieur 785 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993772453050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24133600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
684 100 $
Rôle antérieur
785 900 $
ID provincial
66023993772453050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +64 551 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 707 249 $ Poids 13 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +197 466 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 769 587 $ Poids 11 % |
| 3 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 298 $ Poids 11 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +270 761 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 883 449 $ Poids 10 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +145 805 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 842 265 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −193 447 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 759 801 $ Poids 7 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +161 247 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 224 769 $ Poids 5 % |
| 8 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +114 359 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 629 310 $ Poids 4 % |
| 9 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +177 744 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 870 992 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +265 345 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 709 588 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.