840 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
1 564 200 $
Condo / multirésidentiel · 3 074 $/m² · 508,9 m² · constr. 1977 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,9 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 100 $
Rôle antérieur 1 265 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993772529470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24148650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 900 $
Valeur bâtiment
796 200 $
Rôle antérieur
1 265 000 $
ID provincial
66023993772529470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 654 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 974 654 $ Poids 25 % |
| 2 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie +169 214 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 872 297 $ Poids 17 % |
| 3 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 625 $ · Ajust. superficie +137 813 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 079 938 $ Poids 16 % |
| 4 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie −66 501 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 407 $ Poids 15 % |
| 5 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 919 482 $ Poids 14 % |
| 6 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 136 $ · Ajust. superficie +125 413 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 309 349 $ Poids 14 % |
| 7 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 507 878 $ Poids 12 % |
| 8 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 412 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 507 412 $ Poids 12 % |
| 9 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 897 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 826 $ Poids 11 % |
| 10 | 71-79, Rue Galt, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 642 500 $ (1 511 $/m²) 425,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 486 $ · Ajust. superficie +63 328 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 863 564 $ Poids 11 % |
| 11 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 701 036 $ Poids 11 % |
| 12 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 337 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 441 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.