2625-2629 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 282 m² · constr. 1910 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 100 $
Rôle antérieur 1 002 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993772625650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24133910
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
918 600 $
Rôle antérieur
1 002 600 $
ID provincial
66023993772625650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 212
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +189 159 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 618 868 $ Poids 15 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 695 758 $ Poids 13 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +185 583 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 757 705 $ Poids 12 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +181 891 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 687 701 $ Poids 10 % |
| 5 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 899 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +251 858 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 864 545 $ Poids 10 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +133 888 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 830 348 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −208 923 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 744 325 $ Poids 6 % |
| 9 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +148 068 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 211 590 $ Poids 5 % |
| 10 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +105 253 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 620 204 $ Poids 5 % |
| 11 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +166 971 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 860 220 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +249 377 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 693 621 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.