2620-2624 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 004 500 $
Condo / multirésidentiel · 3 433 $/m² · 292,6 m² · constr. 1985 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 100 $
Rôle antérieur 1 141 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993772933210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24131600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
1 029 000 $
Rôle antérieur
1 141 300 $
ID provincial
66023993772933210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261-267, rue Gordon, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 904 000 $ (3 206 $/m²) 282 m² · constr. 1925 Ajust. marché −12 470 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 998 920 $ Poids 32 % |
| 2 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 593 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 601 677 $ Poids 29 % |
| 3 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +1 669 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 653 098 $ Poids 29 % |
| 4 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché −6 595 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 555 999 $ Poids 28 % |
| 5 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 844 402 $ Poids 27 % |
| 6 | 397, 399, 401, rue Gordon, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 101 $/m²) 292,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 400 $ Poids 24 % |
| 7 | 751, 753, 755, Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (4 956 $/m²) 307,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 644 400 $ Poids 24 % |
| 8 | 4071, boulevard LaSalle, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 763 $/m²) 334,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +54 772 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 665 $ Poids 24 % |
| 9 | 659-663, rue Gordon, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 302 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché −19 036 $ · Ajust. superficie +85 620 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 584 584 $ Poids 23 % |
| 10 | 4344, 4346, 4348, rue de Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 825 $/m²) 260,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −13 229 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 145 201 $ Poids 23 % |
| 11 | 210, 212 et 214, 1re Avenue, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (4 329 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 359 356 $ Poids 20 % |
| 12 | 138-140-142, 1ère avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 531 $/m²) 280,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 173 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.