2479-2481 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
1 204 300 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 248,1 m² · constr. 1900 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 000 $
Rôle antérieur 1 506 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993773708630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24145900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
1 237 000 $
Rôle antérieur
1 506 900 $
ID provincial
66023993773708630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 351
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +75 058 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 504 767 $ Poids 21 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 639 225 $ Poids 16 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 574 354 $ Poids 14 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 676 069 $ Poids 12 % |
| 5 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −61 510 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 581 188 $ Poids 10 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 711 531 $ Poids 8 % |
| 7 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +134 487 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 046 016 $ Poids 8 % |
| 8 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +209 240 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 851 937 $ Poids 7 % |
| 9 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 316 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 062 316 $ Poids 6 % |
| 10 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 980 $ Poids 6 % |
| 11 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +86 558 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 244 912 $ Poids 6 % |
| 12 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 529 413 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.