2469 Rue KNOX app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 86,7 m² · constr. 1989 · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993774447670010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24137630
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
66023993774447670010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −75 071 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 118 $ Poids 10 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −86 466 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 925 996 $ Poids 8 % |
| 3 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 974 $ Poids 4 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 458 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 903 762 $ Poids 4 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −91 454 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 923 371 $ Poids 4 % |
| 6 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +93 902 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 999 707 $ Poids 4 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −104 780 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 935 886 $ Poids 4 % |
| 8 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 263 $ Poids 4 % |
| 9 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −103 986 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 911 316 $ Poids 4 % |
| 10 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −68 014 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 733 597 $ Poids 3 % |
| 11 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 482 805 $ Poids 2 % |
| 12 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 874 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 751 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.