2496-2518 Rue KNOX · Montréal
Valeur estimée
2 660 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 335 $/m² · 797,8 m² · constr. 1885 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
797,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 300 $
Rôle antérieur 1 959 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993774560920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24142200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 100 $
Valeur bâtiment
1 378 200 $
Rôle antérieur
1 959 000 $
ID provincial
66023993774560920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie +137 017 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 980 926 $ Poids 9 % |
| 2 | 4500, 4502, 4504, 4506, 4508, 4510, boulevard Lasalle, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (870 $/m²) 741,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 711 815 $ Poids 6 % |
| 3 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 066 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 540 216 $ Poids 2 % |
| 4 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +118 811 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 608 477 $ Poids 2 % |
| 5 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +114 239 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 626 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 691 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 957 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.