2412-2414 Rue MULLINS · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 234,1 m² · constr. 1910 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 603 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993775135380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24042800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023993775135380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 089
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 457 646 $ Poids 18 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 590 295 $ Poids 13 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 527 543 $ Poids 12 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +171 106 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 610 306 $ Poids 11 % |
| 5 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 104 627 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 598 232 $ Poids 9 % |
| 7 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +77 946 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 989 475 $ Poids 7 % |
| 8 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 086 835 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +146 647 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 789 344 $ Poids 6 % |
| 10 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 026 296 $ Poids 6 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +125 391 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 423 417 $ Poids 6 % |
| 12 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 211 982 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.