2382-2384 Rue MULLINS · Montréal
Valeur estimée
1 395 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 388,1 m² · constr. 1885 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 700 $
Rôle antérieur 1 700 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993775468010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24043100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 900 $
Valeur bâtiment
1 433 800 $
Rôle antérieur
1 700 600 $
ID provincial
66023993775468010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±155.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
6 057
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 017 785 $ Poids 5 % |
| 2 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +274 012 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 3 227 260 $ Poids 4 % |
| 3 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 531 761 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +658 000 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 3 270 687 $ Poids 1 % |
| 5 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 603 112 $ Poids 1 % |
| 6 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 839 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.