2344 Rue MULLINS app. 400 app. 400 · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 8 769 $/m² · 83,4 m² · constr. 2011 · terrain 47,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 552 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993776932490020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24043325
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66023993776932490020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 089
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −88 390 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 799 $ Poids 6 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −102 586 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 022 076 $ Poids 5 % |
| 3 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 238 $ Poids 4 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −106 034 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 1 013 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 222 $ Poids 2 % |
| 6 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 875 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 1 002 635 $ Poids 2 % |
| 7 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −118 108 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 001 695 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −117 540 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 923 127 $ Poids 2 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −79 071 $ · Ajust. âge +68 115 $ | 801 411 $ Poids 2 % |
| 10 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −120 049 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 141 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.