1110-1112 Rue LAPRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 169,8 m² · constr. 1920 · terrain 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 523 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993777393310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24045160
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023993777393310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 213
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +61 613 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 754 724 $ Poids 20 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 437 148 $ Poids 19 % |
| 3 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 718 $ Poids 16 % |
| 4 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −48 183 $ · Ajust. âge +10 941 $ | 1 114 582 $ Poids 15 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −75 026 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 364 173 $ Poids 12 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 505 408 $ Poids 12 % |
| 7 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 065 967 $ Poids 12 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 218 612 $ Poids 11 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 691 030 $ Poids 10 % |
| 10 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +60 115 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 549 108 $ Poids 10 % |
| 11 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +131 247 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 270 824 $ Poids 10 % |
| 12 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +83 153 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 174 959 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.