2138 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 447 600 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 208,1 m² · constr. 1885 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 000 $
Rôle antérieur 1 107 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993778851750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24036700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
855 900 $
Rôle antérieur
1 107 100 $
ID provincial
66023993778851750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +64 342 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 106 755 $ Poids 12 % |
| 2 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 510 781 $ Poids 12 % |
| 3 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 861 241 $ Poids 12 % |
| 4 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 068 $ Poids 12 % |
| 5 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −59 575 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 370 135 $ Poids 11 % |
| 6 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 211 755 $ Poids 10 % |
| 7 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 445 335 $ Poids 10 % |
| 8 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −88 461 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 037 919 $ Poids 9 % |
| 9 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +78 553 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 183 951 $ Poids 9 % |
| 10 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −131 863 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 927 911 $ Poids 9 % |
| 11 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 499 426 $ Poids 8 % |
| 12 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 040 846 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.