Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 8 486 $/m² · 66,1 m² · constr. 1957 · terrain 79,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993778918500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000153
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
66023993778918500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −108 707 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 082 $ Poids 1 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −158 215 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 846 975 $ Poids 0 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −187 098 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 743 764 $ Poids 0 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −182 466 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 756 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.