Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
403 300 $
Autre · 5 845 $/m² · 69 m² · constr. 2012 · terrain 31,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993779985150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12103402
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
66023993779985150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 374 258 $ Poids 36 % |
| 2 | 100, rue Rhéaume, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 610 $/m²) 71,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 409 548 $ Poids 33 % |
| 3 | 3642, rue Gertrude, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (7 063 $/m²) 68,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 475 814 $ Poids 31 % |
| 4 | 3520, rue de Verdun, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 637 $/m²) 79,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 509 857 $ Poids 25 % |
| 5 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 941 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 486 408 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, rue Rhéaume, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (6 433 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 513 943 $ Poids 24 % |
| 7 | 3780, boulevard Lasalle, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 301 $/m²) 63,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 357 $ Poids 23 % |
| 8 | 3574, rue Evelyn, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (7 351 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 578 651 $ Poids 22 % |
| 9 | 3630, rue Évelyn, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (6 951 $/m²) 79,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 540 418 $ Poids 22 % |
| 10 | 3654, rue Evelyn, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 905 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 571 713 $ Poids 21 % |
| 11 | 3642, rue Gertrude, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (6 300 $/m²) 68,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 457 301 $ Poids 20 % |
| 12 | 230, chemin du Golf, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 100 $/m²) 66,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 496 390 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.