Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 9 162 $/m² · 74 m² · constr. 2012 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 497 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993779985150010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12103416
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66023993779985150010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −77 479 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 310 $ Poids 4 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −126 330 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 878 860 $ Poids 1 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −148 506 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 981 256 $ Poids 0 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −147 563 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 976 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 790 $ · Ajust. âge +98 705 $ | 963 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −158 333 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 966 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −161 690 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 104 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 696 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 737 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −181 349 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −171 804 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 005 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 336 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 368 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.