2685 Rue RUSHBROOKE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 104,1 m² · constr. 2012 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 491 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993780288660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24159503
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023993780288660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 003 162 $ Poids 28 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 128 296 $ Poids 27 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +98 705 $ | 1 104 535 $ Poids 25 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 095 026 $ Poids 22 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 109 381 $ Poids 18 % |
| 6 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 858 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 106 142 $ Poids 14 % |
| 7 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 874 351 $ Poids 13 % |
| 8 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 078 648 $ Poids 11 % |
| 9 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 113 $ Poids 9 % |
| 10 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 238 272 $ Poids 9 % |
| 11 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 812 160 $ Poids 8 % |
| 12 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 982 710 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.