Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 8 011 $/m² · 91 m² · constr. 2012 · terrain 45,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 464 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993780288660010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24159507
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
66023993780288660010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −65 460 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 064 302 $ Poids 19 % |
| 2 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −72 456 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 051 504 $ Poids 11 % |
| 3 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −50 544 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 021 072 $ Poids 9 % |
| 4 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 134 $ Poids 8 % |
| 5 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −53 607 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 830 459 $ Poids 8 % |
| 6 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +83 924 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 478 $ Poids 6 % |
| 7 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 976 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 766 774 $ Poids 5 % |
| 8 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 453 $ Poids 5 % |
| 9 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 490 944 $ Poids 5 % |
| 10 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 060 743 $ Poids 4 % |
| 11 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −69 613 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 931 478 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.