2694-2698 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 245 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 260,9 m² · constr. 1931 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 300 $
Rôle antérieur 836 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993780614460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24159750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 100 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
66023993780614460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 779
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +111 839 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 683 961 $ Poids 23 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 624 447 $ Poids 21 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +111 341 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 617 152 $ Poids 20 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +134 547 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 747 234 $ Poids 20 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 756 394 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +197 474 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 364 922 $ Poids 10 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +66 282 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 129 804 $ Poids 9 % |
| 8 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 694 $ Poids 8 % |
| 9 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 725 642 $ Poids 8 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +193 208 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 098 417 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +164 478 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 037 447 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +150 284 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 594 527 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.