2687 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 015 000 $
Autre · 4 497 $/m² · 225,7 m² · constr. 1943 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 719 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993780942230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24162500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
719 400 $
ID provincial
66023993780942230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, boulevard Lasalle, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 421 $/m²) 197,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 485 $ Poids 36 % |
| 2 | 701-703-705, rue Galt, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 888 $/m²) 227,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 176 $ Poids 35 % |
| 3 | 22-24, rue Galt, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 163 000 $ (5 061 $/m²) 229,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +61 359 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +116 300 $ | 1 330 284 $ Poids 35 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 560 937 $ Poids 30 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 499 457 $ Poids 27 % |
| 6 | 701-703, rue Willibrord, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 525 $/m²) 218,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 165 366 $ Poids 26 % |
| 7 | 659-663, rue Gordon, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 302 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −91 717 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 531 673 $ Poids 24 % |
| 8 | 4344, 4346, 4348, rue de Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 825 $/m²) 260,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −67 324 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 066 003 $ Poids 23 % |
| 9 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −61 158 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 551 530 $ Poids 23 % |
| 10 | 748-750, rue Rielle, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 231 000 $ (6 258 $/m²) 196,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +90 745 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 460 367 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 751 788 $ Poids 20 % |
| 12 | 332-338, 2ième Avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 009 $/m²) 243,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 114 192 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.