2683 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 366 200 $
Unifamiliale · 7 486 $/m² · 182,5 m² · constr. 1885 · terrain 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 400 $
Rôle antérieur 1 161 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993780972830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24162600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
979 800 $
Rôle antérieur
1 161 600 $
ID provincial
66023993780972830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 266 982 $ Poids 32 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +75 535 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 360 897 $ Poids 27 % |
| 3 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 521 309 $ Poids 25 % |
| 4 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +96 597 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 537 040 $ Poids 24 % |
| 5 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 995 827 $ Poids 22 % |
| 6 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 074 278 $ Poids 21 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −84 054 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 558 644 $ Poids 20 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −54 336 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 243 690 $ Poids 20 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +148 130 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 621 198 $ Poids 19 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 204 827 $ Poids 19 % |
| 11 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 282 081 $ Poids 19 % |
| 12 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 236 578 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.