2647-2649 Rue ROZEL · Montréal
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 177,3 m² · constr. 1900 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 623 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993781008630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24152500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66023993781008630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 089 071 $ Poids 28 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 247 177 $ Poids 26 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 405 224 $ Poids 25 % |
| 4 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +73 971 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 619 039 $ Poids 22 % |
| 5 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 513 260 $ Poids 20 % |
| 6 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 982 629 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +122 539 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 595 607 $ Poids 16 % |
| 8 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 057 231 $ Poids 15 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 263 097 $ Poids 14 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 186 882 $ Poids 14 % |
| 11 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +97 519 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 099 163 $ Poids 14 % |
| 12 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 218 394 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.