2718-2728 Rue ROZEL · Montréal
Valeur estimée
1 472 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 378,8 m² · constr. 1928 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 200 $
Rôle antérieur 925 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993781041130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24153300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
925 800 $
ID provincial
66023993781041130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +231 681 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 3 184 929 $ Poids 10 % |
| 2 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 004 680 $ Poids 9 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +380 210 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 022 908 $ Poids 4 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 972 121 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +658 000 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 3 270 687 $ Poids 2 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 2 123 710 $ Poids 2 % |
| 7 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +380 500 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 886 310 $ Poids 2 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 536 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 839 950 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 981 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.