2678 Rue ROZEL · Montréal
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 85,2 m² · constr. 1924 · terrain 79,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993781264960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000322
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
66023993781264960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −93 793 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 837 069 $ Poids 11 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 762 821 $ Poids 8 % |
| 3 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +85 617 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 841 272 $ Poids 7 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −98 081 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 840 824 $ Poids 6 % |
| 5 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 423 792 $ Poids 6 % |
| 6 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 466 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 813 634 $ Poids 6 % |
| 7 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −76 036 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 937 015 $ Poids 5 % |
| 8 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −110 405 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 828 897 $ Poids 5 % |
| 9 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −110 580 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 930 087 $ Poids 5 % |
| 10 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −73 040 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 667 627 $ Poids 4 % |
| 11 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 731 920 $ Poids 3 % |
| 12 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −62 462 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 842 659 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.