2673 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 192,3 m² · constr. 1900 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 860 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993781360080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24159300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
66023993781360080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +83 410 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 304 307 $ Poids 25 % |
| 2 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −112 755 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 316 955 $ Poids 22 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +114 495 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 464 857 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 602 459 $ Poids 20 % |
| 5 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 536 478 $ Poids 19 % |
| 6 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 277 824 $ Poids 19 % |
| 7 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +139 239 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 684 307 $ Poids 18 % |
| 8 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 020 700 $ Poids 18 % |
| 9 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 106 405 $ Poids 17 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 238 648 $ Poids 16 % |
| 11 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −127 916 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 444 205 $ Poids 15 % |
| 12 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 270 848 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.