2645-2649 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 706 100 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 227,1 m² · constr. 1900 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 300 $
Rôle antérieur 1 372 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993781563520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24159100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
1 056 500 $
Rôle antérieur
1 372 300 $
ID provincial
66023993781563520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 434 085 $ Poids 35 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 565 830 $ Poids 26 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 504 138 $ Poids 23 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −53 374 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 559 313 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +115 350 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 758 048 $ Poids 16 % |
| 6 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 961 205 $ Poids 14 % |
| 7 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +101 010 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 399 035 $ Poids 14 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −58 532 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 637 928 $ Poids 13 % |
| 9 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 008 286 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 185 497 $ Poids 12 % |
| 11 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −132 482 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 510 215 $ Poids 11 % |
| 12 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +129 673 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 916 465 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.