741-743 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 188,6 m² · constr. 1900 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993782378480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24050600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
66023993782378480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 268
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 123 881 $ Poids 25 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 290 215 $ Poids 20 % |
| 3 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 557 665 $ Poids 18 % |
| 4 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +99 786 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 450 148 $ Poids 18 % |
| 5 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −125 208 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 304 502 $ Poids 16 % |
| 6 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 530 751 $ Poids 16 % |
| 7 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +123 139 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 668 208 $ Poids 16 % |
| 8 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 011 310 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −56 781 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 585 917 $ Poids 15 % |
| 10 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 264 937 $ Poids 14 % |
| 11 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 094 275 $ Poids 13 % |
| 12 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 225 879 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.