2453 Rue ROZEL · Montréal
Valeur estimée
1 079 200 $
Unifamiliale · 9 636 $/m² · 112 m² · constr. 1885 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 100 $
Rôle antérieur 967 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993782629030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24152000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
66023993782629030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 901 707 $ Poids 24 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 938 837 $ Poids 21 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 967 988 $ Poids 21 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 582 $ Poids 19 % |
| 5 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 924 910 $ Poids 15 % |
| 6 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 959 228 $ Poids 14 % |
| 7 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −89 673 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 989 216 $ Poids 11 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 757 419 $ Poids 9 % |
| 9 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 082 363 $ Poids 8 % |
| 10 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 933 170 $ Poids 7 % |
| 11 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 574 $ Poids 6 % |
| 12 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 689 029 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.