707 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
943 600 $
Autre · 1 702 $/m² · 554,5 m² · constr. 1962 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 300 $
Rôle antérieur 920 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993782825390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24050800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 800 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
920 400 $
ID provincial
66023993782825390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 581 $ Poids 23 % |
| 2 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +132 517 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 102 528 $ Poids 11 % |
| 3 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 735 422 $ Poids 10 % |
| 4 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 843 830 $ Poids 10 % |
| 5 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 603 542 $ Poids 8 % |
| 6 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (839 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 497 274 $ Poids 7 % |
| 7 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 375 $ Poids 7 % |
| 8 | 46-56, 2e Avenue, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 585 $/m²) 464,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +116 563 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 597 295 $ Poids 7 % |
| 9 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +158 828 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 694 977 $ Poids 6 % |
| 10 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 920 433 $ Poids 5 % |
| 11 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +145 980 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 745 843 $ Poids 5 % |
| 12 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +244 996 $ · Ajust. superficie +102 608 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 788 605 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.