677-683 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 235,9 m² · constr. 1934 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993782982380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24051050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
66023993782982380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 463 704 $ Poids 32 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 596 586 $ Poids 24 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 533 562 $ Poids 21 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 608 239 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +154 694 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 797 392 $ Poids 13 % |
| 6 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +85 215 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 996 745 $ Poids 12 % |
| 7 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −102 741 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 539 956 $ Poids 12 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 668 771 $ Poids 12 % |
| 9 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +131 661 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 429 687 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +64 763 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 232 211 $ Poids 10 % |
| 11 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 927 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 041 527 $ Poids 9 % |
| 12 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +169 572 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 956 364 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.