2456 Rue ROZEL · Montréal
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 8 566 $/m² · 129,4 m² · constr. 1885 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 900 $
Rôle antérieur 997 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993782997150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24154400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
997 200 $
ID provincial
66023993782997150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 229 $ Poids 32 % |
| 2 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 363 $ Poids 22 % |
| 3 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 215 056 $ Poids 21 % |
| 4 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 028 139 $ Poids 21 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 061 120 $ Poids 20 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +60 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 968 983 $ Poids 20 % |
| 7 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 062 675 $ Poids 19 % |
| 8 | , Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 943 444 $ Poids 17 % |
| 9 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 026 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 020 126 $ Poids 17 % |
| 10 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 001 487 $ Poids 16 % |
| 11 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +78 739 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 018 042 $ Poids 15 % |
| 12 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −57 155 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 740 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.