2489 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 300 $
Rôle antérieur 903 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993783031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24133940
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
852 100 $
Rôle antérieur
903 900 $
ID provincial
66023993783031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 268
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 628 $ Poids 21 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 053 355 $ Poids 21 % |
| 3 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 200 $ Poids 20 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 429 710 $ Poids 19 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 105 398 $ Poids 17 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 974 667 $ Poids 16 % |
| 7 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 350 362 $ Poids 16 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 220 897 $ Poids 15 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 545 068 $ Poids 15 % |
| 10 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 871 $ Poids 15 % |
| 11 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 930 862 $ Poids 14 % |
| 12 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 572 121 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.