2478-2480 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 176,5 m² · constr. 1900 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 774 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993783451120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24131400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
66023993783451120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 086 607 $ Poids 24 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 244 130 $ Poids 23 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 402 044 $ Poids 21 % |
| 4 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +70 490 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 615 558 $ Poids 19 % |
| 5 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 506 394 $ Poids 17 % |
| 6 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 512 022 $ Poids 17 % |
| 7 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 980 599 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +118 602 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 591 670 $ Poids 14 % |
| 9 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 054 609 $ Poids 13 % |
| 10 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 177 $ Poids 13 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 184 121 $ Poids 12 % |
| 12 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 215 597 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.