2446-2448 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 187,7 m² · constr. 1910 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 773 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993783664490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24131100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
773 300 $
ID provincial
66023993783664490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 258
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 432 692 $ Poids 29 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 112 467 $ Poids 28 % |
| 3 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 121 108 $ Poids 24 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 286 787 $ Poids 19 % |
| 5 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 553 851 $ Poids 17 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +96 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 570 $ Poids 16 % |
| 7 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 529 358 $ Poids 15 % |
| 8 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +119 223 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 734 042 $ Poids 15 % |
| 9 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 009 025 $ Poids 14 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −60 805 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 581 893 $ Poids 13 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 261 802 $ Poids 13 % |
| 12 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 091 325 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.