2404-2426 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
2 182 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 416 $/m² · 903,3 m² · constr. 1915 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
903,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 281 500 $
Rôle antérieur 2 001 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993783887730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24130800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 700 $
Valeur bâtiment
1 417 800 $
Rôle antérieur
2 001 300 $
ID provincial
66023993783887730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 22 % |
| 2 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +1 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 855 $ Poids 19 % |
| 3 | 709, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +43 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 680 $ Poids 16 % |
| 4 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +1 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 048 $ Poids 16 % |
| 6 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché −7 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 709 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +74 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 540 $ Poids 15 % |
| 8 | 520, rue de la Métairie, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 301 $ Poids 15 % |
| 9 | 440, rue de la Noue, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 287 $ Poids 14 % |
| 10 | 515, rue de la Métairie, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +20 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 937 $ Poids 14 % |
| 11 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 522, rue de la Métairie, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 816 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.