2390 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
1 011 100 $
Autre · constr. 1923 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
—
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 900 $
Rôle antérieur 1 663 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993784725020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F24134865
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 002 100 $
Valeur bâtiment
893 800 $
Rôle antérieur
1 663 100 $
ID provincial
66023993784725020010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 413
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 881 820 $ Poids 26 % |
| 2 | 4000 et 4002, rue Ross, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 859 605 $ Poids 25 % |
| 3 | 4040, rue Ross, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (5 358 $/m²) 75,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 24 % |
| 4 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 24 % |
| 5 | 4004, Rue de Verdun, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (9 164 $/m²) 68,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 500 $ Poids 23 % |
| 7 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 714 860 $ Poids 23 % |
| 8 | 3970, rue Gertrude, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 249 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 563 $ Poids 22 % |
| 9 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 554 867 $ Poids 22 % |
| 10 | 4141, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (7 858 $/m²) 71,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 500 $ Poids 21 % |
| 11 | 4141, Lasalle Boulevard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (7 681 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 21 % |
| 12 | 3965, rue Evelyn, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 245 990 $ (2 492 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 599 $ | 244 158 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.