2380-2382 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 192 m² · constr. 1885 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 893 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993784757450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24149500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
893 200 $
ID provincial
66023993784757450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 353
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 449 152 $ Poids 25 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 059 454 $ Poids 23 % |
| 3 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 134 355 $ Poids 20 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +164 457 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 603 817 $ Poids 18 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +139 331 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 280 093 $ Poids 17 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 303 164 $ Poids 15 % |
| 7 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 572 072 $ Poids 14 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −113 764 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 315 945 $ Poids 14 % |
| 9 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +113 303 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 398 665 $ Poids 12 % |
| 10 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 019 939 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 601 118 $ Poids 11 % |
| 12 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 536 014 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.